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对房企融资的具体影响目前,房地产企业的主要融资模式分为4种主要形式。1、股+债投资模式:金融机构作为地产项目公司股东的同时提供股东借款,从而实现对地产项目的投资。该模式可细分为小股大债模式和先股后债模式,小股大债模式主要指机构作为地产项目公司股东后,在项目未满足4证前以股东身份向项目提供借款,属23号文限制行为;而先股权投资待满足4证后追加建设期投资的模式,个人认为应不属于限制行为。

明明指出,脱实向虚成为我国金融体系中的最大痛点,相当一部分资金在虚拟经济中空转,融资难、融资贵成为困扰企业尤其是小微企业的顽疾。为了解决资金空转的问题,金融业应该以更好地为实体经济服务作为金融工作的出发点和落脚点,为实体经济发展创造良好金融环境,疏通金融进入实体经济的渠道,推动实体经济和金融发展共存共荣。积极引导资金回归实体:一要主动做大做强实体经济,加大对科技的投入,提高产出效率,增强自主创新能力。金融业要提高为实体经济服务的能力,提高实体经济的利润率,从源头引导资金更多投入实体建设中去。二要加强对资本运作的监管,创新金融规则与制度建设,促进各监管部门的协调联动。

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